荣观房产网1.5月份上海房价情况
哈哈 朋友你自己看看 豪宅专家论点无论是一手房，还是二手房，在3月份都获得了一年来的历史单月最佳销售量，也就是说都纷纷打破了历史纪录，这一成绩会对4月的房价产生什么影响呢？
在3月份我们也发现，已经有一些一手房在提价，而且幅度在1000元以上，大概在10%左右，那么这是否意味着房价的上涨将卷土重来呢？
答案是“否”。在3月份看房量较大的情况下，部分一手房的开发商，对市场回暖做出了误判，他们认为市场已经全面回暖，但是事实上3月份的成交客户基本上都是刚需型客户，他们的特点是需要面积小和总价低的房产，所以在政策的带动下，集中进入了市场，集中释放了刚性购房需求，而改善型和投资型客户仍在部分缓慢地进入市场，所以说房地产市场只是部分回暖，而不是全面回暖。
而且目前市场上的购房者都已经历过07和08年的市场变化，普遍对房价变化有着比较成熟的判断，目前对房价的主流判断是：现在的房价在政府利好政策下不会继续下降，但是短期内马上进入上升通道根本不可能，房价会在现在的底部低价区位平稳运行很长一段时间，既不涨也不跌；直到哪一天经济明显回暖之后，房价才会重新进入上升通道，以上就是现在的主流市场判断。
所以现在的购房者心态都是抄底心理，即是因为现在的房价从以前的高位降了下来，现在我觉得房价已经降的合适了，而且判断以后也不会再降了，所以我现在可以买房；这些购房者不会要求房价继续下滑，但是如果你此时再上涨，他们就绝对不会买账，也绝对不会再次因为害怕涨价而追涨买房，所以现在无论是一手房的开发商，还是二手房的小业主，就会发现一个特别有趣的现象：虽然一开始看房人一拨接一拨，但是一旦自己提价，看房人就集体消失，根本不会和你商量，这种情况就直接反映了现在客户购房的抄底心理：我只买最便宜的，绝对不买提价的！
这就和小品“不差钱”很类似：一手房在提价后对购房者说：“现在可以买了”，而购房者却回答：“这价我真的不买”，所以4月份的房价一定会和3月份类似，一二手房价仍会在低位稳步运行，大家可以放心从容地仔细挑选自己心仪的房产，好好地抄一把底。
2.上海房价未来10年内会跌吗
下半年房价下跌趋势为不可逆转，长远看涨。
很多人不看好这次调控，其实这次调控比以往都不一样，一系列的调控下来，适用房、廉租房、国八条、国五条、限购令、限价令、控制交易后又加息加准备金率（准备金率已到历史高位20.5%），我们可以看到政策不达到目的不罢休的味道，用牺牲经济代价来调控物价上涨，这是实属罕见。调控到现在已出现效果，5000亿热钱已撤离市场，一线城市的房价从5月初以来就已出现拐点，在国家紧缩货币政策的预期下，开发商必会加快回笼资金而降价销售，降价在下半年将成行业化，二三线城市不可幸免跟随，一句话，国家政策强硬起来谁都逃不了。
保经济就要停调控，调控一停，房价走势可想而知。
3.现在上海房价是什么情况
内容提要：上半年，北京普通商品房的销售一片惨淡。今天，北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。
其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之，今年上半年，北京小产权房销售停滞， 约五成分销商退市。除了小产权房，上半年，北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天（9日）北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。
北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“一至六月份（房地产业税收）是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7%，低于整体的税收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的时候，014900营业税比去年同期已经下降了5.4%。”
在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23%，而今年上半年仅占到了20%，下跌了3个百分点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。
中国房地产研究学会副会长顾云昌说：“影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使用。010706现在看来，主要还是防止（房价）大落。”
2008年1至5月北京房地产均价环比
5月上涨0.4%
4月上涨0.2%
3月上涨1.0%
2月上涨0.5%
1月上涨0.7%
楼市降温 北京楼面地价下跌 楼市惨淡延续
房子不好卖，地产商买地皮的热情就不高，地皮当然也就卖不出好价钱。今年上半年，北京市成交楼面地价均价，就比去年同期下降了7%。
北京市房地产交易网数据显示，今年上半年，北京市房屋签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度高达38%。而一向被视为北京楼市重要节点的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，这也是2005年以来楼面地价的首次下跌。
北京师范大学房地产研究中心董藩说：“是房价拉升了地价，而不是地价推升了房价，除了地价之外，在房子的成本当中，很大一块是房子的建（筑）安（全）成本，和管理费用，我们看到，建安成本和管理费用都在大幅度上升，所以，虽然地价有了一定程度的下跌，但不意味着未来的房价一定会下跌。”
但也有专家认为，目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期，交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难，楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。
三部委发布2008年廉租住房工作计划
今天（9日），住房和城乡建设部、发改委和财政部还联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，到今年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。
计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。今年，全国将新增廉租住房保障户数250万户，其中实物配租户数40万户，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。
计划还要求，各地要多渠道加大廉租住房筹集力度，重点落实在经济适用住房、普通商品住房项目中配建廉租住房的政策，推进棚户区和危旧房改造，并积极挖掘存量住房房源，加强廉租住房分配管理。