荣观房产网1.青岛哪些房子最具升值潜力呢
【一】市中心的一手房和二手房 在一般城市的发展过程中，建设较早的片区渐渐成为了城市的中心，而且随着人口不断增长，人气不断地聚集，城市也在不断地向外扩张，很多一线城市或者规模较大的二线城市都已经形成了多个次中心，这些中心，有的成为商业中心，有的成为文化中心、交通中心，凭借其较为完善和成熟的配套，演变为楼市的“香饽饽”。
但也是由于所谓中心大都发展较早，这就意味着鲜有新地块，所以二手房以及鲜少问世的新房房价一路上涨也是必然趋势。 要说青岛的市中心就是市南区，而市南几乎鲜有新房问世，即便有，一问世，也几乎很快售罄，房价更是蹭蹭的上涨。
例如，市南的中城嘉汇6月问世的时候，起价13600元/，而整整一年后的现在中城嘉汇均价已经高达20000-21000元/，去年的购房者虽然还没有收房但房子普遍已经升值十几万，甚至几十万。 又如江西路上的鲁润静园去年年底开盘当时均价20500元/，而几个月后的现在已经均价22000元/，并且所剩房源并不多。
相比稀缺的新楼盘，市中心更多的是二手房，二手房的房价更能反映其区域房价的变化，青岛最为明显的例子是燕岛国际，10年前均价八九千，而现在二手房的均价已经高达四五万，房子升值八九倍。 【二】优质学区房 房子一旦傍上学校，尤其是优质学校，一般都能“身价倍增”，名校学区房的价格高于普通学区房，而且近些年来随着家长对于义务教育的重视，学区房价格上涨的趋势越来越烈，甚至有的学区房成为了“天价房”。
最近教育部正在拟执行多校划片，很多人感觉这可能会给优质学区房降温。 新规后，将名校和普通学校划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。
青岛的学区房同样也一直处于“高烧”状态，最知名的莫过于几大知名小学周边的房价，江苏路小学周边房价普遍在三四万左右，30-40？左右一般都能卖到一两百万的天价；嘉峪关小学周边的房价甚至更高，93？精装两居室则“狮子大开口”要价近500万，均价5万多，而按照历年来的成交来看，这些学区房的成交价还会持续走高。 新兴片区也会出现因靠近规划中的名校，房价就比周边楼盘高的新项目。
比如，伟东幸福之城是青岛第二实验小学的学区房，其售价就比相邻的嘉凯城售价要高，而且房价一路走高，现在早已过万元线。 【三】升值潜力大的轨道交通房 交通是买房考察的重要因素，通常来说靠近地铁的房子其升值潜力要更加可观。
青岛自去年年底地铁开通后，其便利性得到了广大市民的认可，加上更多的地铁线路都在修建中，地铁对于房价的影响将逐步释放。 地铁3号线是青岛最早开通的地铁，其沿线房子是青岛首批地铁房，这一线的房价目前已经进入了上涨模式，越临近地铁的房子上涨的越快。
根据记者的最新摸底，地铁途径的火车北站，李沧商圈以及新都心房价上涨明显，中海国际社区2015年初该小区二手房均价约为11000元/，目前已涨到12900元/。火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/，而该片区的房子去年年初单价还在八九千左右，地铁开通后房价上涨了两三千。
新都心的房价上涨更加的明显，两年前新都心的房价还是均价13500元/，而现在二手房均价已经一万七八，上涨幅度达到三四千元。 这三大片区的房价上涨只是地铁效应的“冰山一角”，青岛目前已经有16条地铁规划出炉，待这些地铁全部修建开通后，青岛将真正实现大联通。
【四】一直稳中有升的中高端住宅 中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1。
5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是中高端市场一直迸发着其活力。 青岛的中高端市场楼市相比刚需市场其房价上涨的幅度更大，所以中高端楼盘所具有的升值价值更大。
青岛的中高端楼盘目前主要集中在崂山区，市南区，市北的新都心和浮山后。市南和崂山沿海一线的房子一直是青岛房价的“制高点”，房价只要“稳稳上涨”就已经让人望而生畏。
中端市场相对于普通改善型购房者来说购买难度小点，目前青岛的楼市中端市场主要集中在新都心和浮山后，这两者目前都有新房房源供应，而且房价上涨速度比较快。
2.在青岛买房哪里比较好
看来你选房真是下了功夫，唐岛湾石油大学附近居住的话确实是西海岸最好的片区，规划了好几条地铁，当年整个胶南房价六七千的时候（15年），这个片区都已经一万好几了。江山南路的南段可以说是是开发区乃至整个西海岸的富人区， 在当年开盘的时候这里某些小区价格绝对不低于市北跟李沧，从环境上就看出来了
回答正题 ： 先抛结论，叫我选首选唐岛one，其次城发项目……下面我挨个小区给你说说吧
鲁商蓝岸国际小区 靠近长江路，小区第一排可以看海，部分房子还是不错的，但是小区建久了，附近一直没有便利生活的小配套，居民买菜要到挺远的薛辛庄农贸市场，上学离小学，初中，高中片区内也最远， 如果你在青岛市南上班，生活不计，我建议你买这里，因为经常做地铁方便。
盛世江山，江山瑞城，建筑年限基本差不多，小区有点老，区别就是盛世江山离学区更近，后门有农贸市场，据说当时就是为政府当官的，石油大学老师而建，特别是江山瑞城。说是富人区权贵阶层一点不虚。
再一起说说，唐岛one， 城发项目 康大风和丽景，这几个项目都是新建的，但是康大的就不建议买了，早期卖的便宜，小区质量及人员素质较差。城发的新项目跟唐岛one 差不多，都靠近富春江路中小学学区，离海边不远不近，都很适合居民的日常生活，这俩区别就是城发有商业，唐岛one是纯住宅小区，更安静，安全。可以说当年买的起唐岛one套三户型的（110以上的）绝对都是有钱人，当然套二及小套三的户型都是刚需，不算有钱人哈，